2015年3月31日星期二

东步亮:救的不是“楼市”而是地方政府

我越来越相信沈大伟“中国即将崩溃”的预言了。
中国现行体制目前还在勉力支撑的一个重要原因,我认为是经济仍在持续上行,虽然增幅放缓,但人民感觉基本生活还能维持,甚至与过往相比,某种程度上每年还多少都有一些盈馀,人们对未来能看到一线希望。尤其是生活的改善和收入的增长,是重要因素。这是改革开放三十多年来,虽然中国社会各种矛盾异常尖锐突出,民间反对之声和各种抗议活动风起云涌,但整个体制尚未被动摇的基础。
现在,这个基础正在被中共的愚蠢决策撕出一个又一个裂口。中共埋葬自己的坟坑,正被它自己越挖越深。3月30日下午,央行、住建部、财政部等多个部委发布罕见的楼市托市政策,便是这些挖坑政策中的最新一个。
根据央行、住建部、银监会发出的最新通知,居民购买普通自住房的“二套房”首付比例下调至不低于40%,购买普通自住房公积金首付比例调整为20%,购买普通自住房的二套房公积金首付比例调整为30%,财政部同时还宣布,营业税满五年免征变为满二年免征。
此次二套房首付比例下调,是继2008年放松房贷6年多以来,第一次放松改善性需求;营业税政策则回归到了2008年。这是继上周五住建部国土部实行“紧供给”调控之后,所出台的又一个“刺激需求”的政策。用网友的话说,这得说明中国的房地产危机已有多严重,才突然出这么大的救市政策?“房价上升的时候,不出台任何政策,说是把房价交给市场,一看房价要降了,就三番五次地出台政策救市,干扰市场,利益集团真是出尔反尔”──不需要所谓的经济学家,普通老百姓对这点都看得非常清楚。
此前,除了北(京)上(海)广(州)深(圳)等一线城市,多地陆续放松了楼市限购政策,主因是地方政府已经吃不消,再不放松限购,各地楼市就会崩盘,而地方政府的财政也会崩溃。一段时间以来,部分二三线城市房价有一定程度的下降,但总体而言,幅度并不是很大。到去年下半年,随着各地逐步放宽限购,房价又有一定幅度的回升。特别是一线城市北上广深,在房价并无实质性下调的情况下,却随着这些所谓“利好”消息的出台,反而大幅度地上升了。
举一个小例。前几天深圳传出所谓“直辖”的消息,我一直避免在专栏中谈它。因为无需深究便知道,这是一个由当地房地产商为了炒作所谓的“深圳新中心区”龙华地产而借深圳人事调整之机策划和制造的谣言(官方对这样的谣言心知肚明,但他们一般只查“危害”中共政权的网络大V,绝不会查这种危害民众利益的谣言)。去年12月之前,深圳龙华新楼盘的均价维持在每平米2.5万元左右,而且稳定地维持了好几年。但随着去年下半年各地放松限购等政策的影响,加上此次所谓“直辖”的消息,楼盘价格突然猛涨到了每平方米3万元以上。整个深圳市,楼盘均价也一直在稳步上升,原“特区内”新楼盘,每平米价格没有4万元,想到别想。
也就是说,这些年来,虽然各地房地产商都快要撑不下去了,但是房价不但没有下调,还在继续上涨,老百姓是越来越买不起房了。这样的楼市,救它干甚么?不正应该让它崩盘,让它把房价降下来吗?
所以说老百姓往往不懂得中共的苦心孤诣。中共哪里是要救“楼市”?它要救的是地方政府。中共真正担心的,不是老百姓买不买得起房,而是担心地方政府会不会因为债务缠身破产。地方政府的主要收入来源是卖地。房价下降,楼市崩盘,地方财政吃紧,首先倒掉的是地方政府。目下这个政权,代表的并不是民众的利益,而是代表中共的利益、官员的利益、权贵的利益、地方政府和利益集团的利益,所以它首先要解决的是地方政府债务问题。财政部长楼继伟前几天说了:“中国地方政府不必走到破产就能把债务问题解决”。用甚么办法?就是这种办法:把债务转移到老百姓头上。
政府专门骗那些房子越贵越去买的傻子老百姓。买不起房的于是乾瞪眼。结果怎样?总有一天,那些因为房价太高买不起房的人,会站出来造反。那时,中共的崩溃便真正来临。