2015年4月1日星期三

王思想家:哄抬房价的“救市”难以奏效

几个部委联合出台政策要“救市”,也就是要哄抬房价了。这个政策出台于愚人节的前两天,不是假新闻。
“救市”,是个非常有中国特色的词汇。什么叫“救市”,是把房价降到普通百姓买得起的地步,从而救百姓,还是在房地产价格下降的时候哄抬房价,从而救政府、增税收?目前看来,官方的定义显然是后者。
这几天,各部委统一行动了。先是27日,国土部联合住建部发文要求在楼市高库存地区,减少住宅用地供应量直至暂停计划供应,这是什么意思?意思是要减少供给,抬高价格。如果政府真的想让普通百姓买得起房,就应该在房地产价格下降的时候,继续增加土地供给,给高房价致命一击。然而政策正相反,房价上不去了,就减少供应,看看能否把房价抬上去。
仅仅减少供给是不够的,还要想办法增加需求。30日,住建部、央行和银监会联合发文,二套房贷款首付降至四成。财政部、国税总局随后宣布,将住房转让的营业税免征门槛由五年下调至两年。
这样,国土部、住建部、央行、银监会、财政部、国税总局6大部委合力抬高房价的政策诉求就非常明显了:减少供应,增加供给,两下里夹击,让最基本的供求理论顺着哄抬房价的方向发挥作用。
对于如此“救市”做法,各媒体几乎都是赞扬之声,赞扬“政府救市的诚意”、“中国经济需要刺激”……而在微博上,一张名为“中宣部新闻局《关于做好当前房地产市场舆论引导工作》的通知”的图片在流传。此图不知真假,但从媒体齐声歌颂抬高房价的“救市”政策来看,所流传的“通知”未必是假。
有6部委的政策出台,有媒体对舆论的引导,此番哄抬房价,似乎志在必得。然而,分析实际情况,6部委的目的未必能达到。
首先,减少供给的目的能实现吗?要减少土地供应,对于一个掌握全国每一寸土地的政府来说,似乎不难。但是,要考虑到,各地方政府越来越依靠土地财政,每卖一块土地都能有丰厚的收入,那么,哪个地方政府愿意少卖土地呢?官员都是流水官,在位时不卖土地,卸任后留给继任者去卖?没几个官员愿意这样。所以,“减少住宅用地量直至暂停供应”的想法会遭到各级政府官员的反对。
“将住房转让的营业税免征门槛由五年下调至两年”的政策,意在鼓励买房、炒房,然而,实际效果有可能导致二手房的卖方增加,从而扩大供给,降低房价。
再来看增大需求。二套房贷款首付降至四成、首套普通自住房最低首付比例下调为20%、已结清贷款后再次申请住房公积金购房的最低首付比例为30%,这3项肯定会增加需求,但是,这些需求基本为炒房需求。真的有那么多人敢在这么高的价位继续购买房屋,从而抬高房价?
这几年,越来越多的富人正在离开中国,他们带走了大量资金,其中一部分人还卖掉了在国内的房产。当这个最有消费能力的群体逐步退出购买行列的时候,其他群体能够填补他们的空白?
股市的表现很有意思。前几天,地产股暴涨,显然是有大量信息灵通的人提前得到了消息,囤积地产股;31日,地产股高开低走,收盘前“跳水”,带领股指直线下行,沪指跌破3800点。仅从31日当天的行情来看,显然是借机兑现、出货。但是,这是在创出新高后的暴跌,我们也不可过于乐观,认为地产股会继续下跌。接下来地产股到底如何走,还需在观察一段。暴涨的可能性不大。如果持续阴跌,那说明资金并不看好此轮哄抬房价的行为。
高高在上的房地产价格,已经造成了中国目前的阶级对立:官民对立,贫富对立。官家和富人联合起来用高房价绞杀穷人已经很多年了。当年能用4万亿把房价抬上去,如今可以再次重复4万亿吗?民众已经越来越无法承受高房价的盘剥,哄抬房价的企图此次恐难得逞。