2015年4月9日星期四

珠江百货面临关门引热议 纽约华埠唇亡齿寒



据美国中文电视记者曹旋律、王依依报道,

珠江百货可能在年底面临结业或转型的消息,令不少老顾客和侨界人士唏嘘,而近几年,因苏荷区租金飞涨被迫关张或搬迁的商店绝不止珠江一家,苏荷区、小意大利都深受地价贵族化影响,而一街之隔的华埠,也颇有唇亡齿寒之感。

华埠附近的特色老店珠江百货,可能在年底结业的消息,一石激起千层浪。消息不仅让喜爱它的顾客唏嘘不已,也引发了华人社区对于地价飞涨,华埠贵族化的热议。

在过去十年苏荷区的零售物业租金几乎翻倍,以珠江百货来说,2001年签约的租价也以每年3%的速度上涨,而租约结束更是可能猛涨五倍。“在美国这里基本上是一种自然的淘汰,你这种比较小的独立的店,没有很强的财力背景的话,你基本上就是被(租金)追来追去。”珠江百货公司总经理朱敬业说。

环顾珠江百货附近,从Bloomingdale到MUJI,从Topshop到American Apparel几乎都是大百货公司或是连锁店,国际品牌的进驻也消磨了地区特色小店。而附近的小意大利区也面对着同样的“威胁”,老饭店关门,有意大利文化特色的街区渐渐消失,曾经热闹非凡的小意大利辉煌不再。

而隔着一条街的曼哈顿华埠,也倍感压力。根据亚美法援处的研究,目前在华埠的商家中,有12%的商家属于高端商店,这也意味着顾客不再是华埠当地的居民,而是观光客。不过华埠商改区总监陈作舟说,和周围的地区相比,华埠仍是个非常特殊的地方。“唐人街不是贵族化的问题,而是‘脚’不稳的问题。”

陈作舟说贵族化最明显的就是建新楼,但在华埠,近十年来,新楼寥寥无几,大部分的住宅都是稳租房,到现在还有租金40元,100元一个月的租户,那么地价上涨,租金上涨只能加到底层的临街店面上,而租金上涨,地皮被热炒,生意却跟本不上,形成了很大的泡沫。联成公所顾问赵文笙说,华埠不少临街店面,都是欠租经营,联成楼下已经关张的茶餐厅就曾欠租十万。“我们这里楼下一个单位4000多,人家都是8000多,我们是不牟利机构所以我们可以顶,但我们也不赚钱,问题是他们一拖几个月,我们都损失很重。”

陈作舟说,其实不光是纽约华埠,波士顿、温哥华、伦敦的唐人街都遇到同样的问题,他也提出可以成立华埠土地信托(Chinatown Land Trust)就地税问题和政府谈判,效仿个人退休金账户将部分收入存起来,拿出时再付税,房屋也可以在出售时候,再一并缴纳地税。“贵族化”也好,“地税飞涨”也好,这股浪潮的来袭已是必然,只有改变思路,不停的想办法,才能生存下来。“这个浪太大,这个浪你只有一个办法可以活,站在上面,你坐在下面你就垮下去了。”